Quel rendement locatif pour un investissement solidaire ?

Le rendement locatif est dans la bouche de tous les investisseurs. Et c’est bien normal, il est l’indicateur phare de l’investissement immobilier.

Rendement locatif : de quoi parle-t-on ?

Le rendement est le pourcentage qui vous permet de mesurer le ratio entre le prix d’acquisition et les revenus générés par les loyers. C’est donc un des indicateurs de  performance de votre investissement.

Rendement net ou rendement brut ?

En premier lieu, le rendement brut est l’indicateur le plus simple. Il vous permet d’avoir rapidement un premier aperçu pour comparer deux investissements, par exemple.

Rendement brut = (loyers bruts annuels hors charge x 100) / Prix d’achat

Exemple : Vous achetez un bien à 100 000 € avec des loyers mensuels de 600 € : 600€ x 12 = 7200 € x 100 / 100 000 = 7,2 % de rendement brut.

Néanmoins, pour avoir une vision plus réaliste, il faudra rajouter les charges induites par l’investissement : charges non récupérables sur le locataire, les dépenses de travaux et d’entretien, les éventuels frais de gestion locative. Il s’agit du rendement net :

Rendement net = (loyers réels – charges réelles) x 100) / Prix d’achat frais inclus

Pour aller plus loin dans l’analyse, on préfèrera regarder le Taux de Rendement Interne (TRI). En effet, c’est l’indicateur le plus complet qui permet de d’intégrer toutes les dimensions de l’investissement (fiscale, économique et patrimoniale). Il s’agit du taux annuel de valorisation de l’ensemble des montants versés par le propriétaire sur la durée de son investissement jusqu’à la date T. Il se calcule en actualisant l’ensemble des montants payés ou reçus par le propriétaire. Si on suppose qu’il perçoit la Valeur future à la date T et qu’il rembourse l’éventuel capital restant dû à cette date de sorte que tous ces flux s’annulent.

Comment investir avec un rendement locatif intéressant ?

Si vous êtes bien conseillé, vous m’obtiendrez pas une réponse toute faite à cette question. Car il n’y a pas de règle universelle : un bon rendement locatif dépend de votre objectif et de votre projet. Vous recherchez à dégager du cashflow positif tous les mois ? A réaliser une plus-value à la revente de votre bien dans plusieurs années ? Ces objectifs sont bien différents et vous ne regardez pas votre rendement sous le même angle.

Une chose est sûre, quand on parle d’investissement immobilier, il faut prendre conscience qu’il est impossible de tout avoir. En effet, un bien classé de haute qualité au cœur de Lyon affichant un rendement de 8% est un mythe. En revanche, c’est possible en hypercentre de Chartres. Emplacement vs Qualité vs Rendement. Ce triangle d’incompatibilité implique de faire des choix et bien définir vos objectifs avant de vous lancer.   

Bien estimer son rendement est en effet essentiel pour mener à bien votre projet. Toutefois ce chiffre ne doit pas être votre seule boussole au détriment de la qualité d’un investissement. 

Par exemple, il sera préférable d’investir dans un bien qui affiche un rendement de 5 % qui profite d’une belle localisation et qui sera occupé toute l’année face à un bien qui promet 9 % mais que vous aurez du mal à louer.

Faire un placement éthique à fort rendement locatif, c’est possible

Appart & Sens est spécialiste de l’investissement responsable. Au-delà du rendement nous proposons d’accompagner les investisseurs pour faire un placement patrimonial sécurisé qui aura donc un impact sociétal.

Nous avons à cœur de déconstruire les idées reçus et créer un nouveau geste investisseur. Un petit loyer peut être synonyme de fort rendement. Certes, c’est contre intuitif, mais possible ! En effet, moyennant un effort d’épargne, ce type d’investissement vous permet d’accéder à des TRI de 8% pour un bien loué à loyer abordable. Une démarche gagnant-gagnant qui allie intérêt personnel et intérêt général.

A travers le dispositif PLS, cumulable avec de l’ANAH, il est même possible de créer du déficit foncier dans le neuf !

Découvrez notre accompagnement personnalisé et global tout au long de la démarche d’investissement, du projet à la gestion locative. Une solution d’un nouveau type pour garantir votre épargne et optimiser votre investissement tant sur le plan financier que sociétal.

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