Comment louer abordable et responsable en 2022 ?

Louer abordable : investissez et valorisez votre patrimoine

Louer abordable – Forcément lorsque l’on parle investissement immobilier on pense, en premier lieu, au Pinel ?

Pourtant, vous pouvez valoriser votre patrimoine avec le « Louer abordable ». Propriétaire, vous souhaitez donner du pep’s à votre stratégie patrimoniale ? C’est le moment idéal de se pencher sur ce dispositif de location abordable. En effet, depuis novembre 2021, il prend un beau coup de projecteur, avec les dernières annonces ministérielles.

Avant de se lancer tête baissé sur 2022, il est nécessaire de reposer le contexte. Car, dès 2006 avec le Borloo dans l’ancien, puis en 2017 avec le dispositif Cosse, nos différents ministres ont bien tenté de vous mobiliser propriétaires pour louer abordable.

Malheureusement, si cette démarche est vertueuse, elle n’a pas rencontré son public. Ou du moins pas dans les attendus. Car moins de 10 000 propriétaires bailleurs ont passé le cap là où les objectifs étaient à 15 000 par an. Trop complexe, pas assez simple, la précédente version n’a touché qu’une niche de propriétaires et investisseurs. Raison pour laquelle, le dispositif s’éteindra au 31 décembre 2021, avec un régime transitoire jusqu’en mars 2022. C’est le dispositif Loc’Avantages qui prend la suite.

Louer avec une fiscalité vertueuse

En premier lieu, il faut garder en tête que le dispositif Cosse, connu sous le terme « Louer abordable », permettait d’alléger votre fiscalité. D’ailleurs, c’était une défiscalisation à très fort impact sociétal. Il permettait au bailleur privé de jouer le rôle du bailleur social sur le parc privé. Nécessité absolue, puisque les bailleurs sociaux ne peuvent pas produire tout le stock de logements à loyer abordable nécessaire.

C’est donc en effet, un fiscalité à très fort impact : en contrepartie d’un loyer soumis à plafond de ressources, vous bénéficiez d’une déduction de 30 jusqu’à 85 % des loyers sur les revenus fonciers, de subvention pour travaux et de diverses primes.

Or, cette superposition d’avantages fiscaux vertueux a manqué de lisibilité. Pour être efficace, il fallait simplifier. C’est chose faite pour 2022 !

« Louer abordable » se renforce en 2022

Le futur dispositif Wargon propose un avantage fiscal plus attractif. Dès 2022, il ouvre droit à une économie d’impôt. Effectivement, c’est l’objectif d’une grande majorité d’investisseurs ! Notre ministre l’a bien compris.

En clair, le propriétaire aurait « une réduction d’impôt ». Plus vous louez en dessous du marché et plus vous y gagnez. Par exemple, cette réduction sera de 15 %, si vous louez 15 % en dessous du prix du marché. Elle serait même de 35 % si vous louez 30 % en dessous des prix du marché. Dans l’intention de séduire les investisseurs, notre ministre estime un gain « entre un demi-mois et deux mois de loyer net ».

En devenant une réduction d’impôts, le dispositif se veut plus juste. En effet, le gain ne dépend plus du TMI (taux marginal d’imposition). Ce gain est le même pour tous les bailleurs. « Cela permet de toucher aussi des propriétaires dont le TMI est faible, qui représentent plus du tiers du parc locatif privé », indique le ministère.

Exit, le système du zonage. Vous pouvez initier ce dispositif sur l’ensemble du territoire. Néanmoins, nous vous conseillons d’être vigilant et de vérifier la tension locative. Mieux vaut avoir quelques clés comme nous l’indiquions dans notre article sur l’estimation locative.

Dernier point, la convention avec l’Anah est la clé de voute. Sans elle, pas de défiscalisation Wargon. Cette convention qui avait mauvaise côte est maintenant dématérialisée. En vous faisant accompagner, vous pouvez bénéficier de ce montage en toute simplicité.

Louer abordable en 2022 avec notre agence immobilière responsable

Si, la loi de finance a validé le montage, reste comme d’habitude les textes d’application et les échanges avec les professionnels. Vous avez une convention Anah en cours de mise en oeuvre ? Inutile de vous inquiéter. Afin de faciliter le passage du dispositif Cosse à Wargon, un régime transitoire est proposé. Vous pourrez faire le choix du dispositif le plus avantageux.

Depuis 2017, nous accompagnons des investisseurs et propriétaires à donner du sens à leur patrimoine avec le louer abordable. Si vous avez des questions très opérationnelles sur cette période de transition, nous sommes à vos côtés pour y répondre.