Loc’Avantages vient promouvoir une offre locative dans l’ancien. En effet, le niveau de la construction dans le neuf est insuffisante. Notre ministre du logement cherche à rendre attractif l’ancien tout en maîtrisant les loyers.
Vous cherchez à faire de l’économie d’impôt via votre investissement locatif ? Jusqu’à présent, le Pinel était le seul dispositif qui vous venez en tête ? Vous n’êtes pas le seul. D’où le fait que de nombreux investisseurs achètent dans le neuf et ne s’intéressent pas à l’ancien.
Si ce dispositif plait, il est également décrié. En effet, à la sortie du Pinel ou d’un autre dispositif fiscal, nombreux ont été ceux qui ont vendu (et continuent à vendre), ne pouvant plus supporter un remboursement de crédit trop important sans économie d’impôt. En bref, souvent proposé comme un produit financier il n’est intéressant dans l’esprit de nombreux investisseurs, que le temps de la durée du dispositif.
Or, vous souhaitez allier économie d’impôt tout en y mettant du sens ? En 2022, vous pouvez allier fiscalité et impact avec Loc’Avantages l’économie d’impôt responsable.
Loc’Avantages en quoi est-ce responsable ?
Après le dispositif Borloo devenu Cosse qui favorisait l’abattement de loyer, la ministre Emmanuelle Wargon, transforme le louer abordable en Loc’Avantages. Ce qu’il faut retenir, c’est que les précédents dispositifs n’ont pas su séduire. En effet, comme nous l’indiquions précédemment l’économie d’impôt est souvent recherchée en priorité par les investisseurs.
C’est la raison pour laquelle, Emmanuelle Wargon fait le choix de l’économie d’impôt responsable. En effet, elle cherche à toucher une cible d’investisseurs sensibles à cette économie d’impôt pour devenir bailleurs responsables. Le fait de proposer un loyer maîtrisé permet de loger des personnes aux ressources intermédiaires.
Comment cela fonctionne ? Plus vous réduisiez le loyer, plus votre réduction d’impôt est forte ! Cela vous parait antinomique ? Et pourtant voici un dispositif qui permet de faire de l’investissement locatif avec sens.
L’économie d’impôt liée à la réduction de loyer
Sachez que cette économie d’impôt est liée à trois niveaux de loyer définis règlementairement. Ils correspondant au loyer de marché diminué de 15 % (loc1), 30 % (loc2) ou 45 % (loc3).
- option Loc 1 : réduction d’impôt 15%
- option Loc 2 : réduction d’impôt de 30%
- Loc 3 – réservé à l’intermédiation locative pour du social très social accompagné par des opérateurs associatifs agréés
En tant que propriétaire, vous signez une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) dans laquelle vous vous engagez à :
- louer un bien non meublé comme résidence principale pour une durée minimale de 6 ans
- ne pas dépasser un montant maximal de loyer en fonction du niveau choisi (1/2/3)
- louer à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources
- ne pas louer à un membre de votre famille
Grâce à cette réduction d’impôt l’offre de logements à prix abordable devrait s’étoffer. En effet, ils s’adressent en priorité à des personnes solvables de la classe moyenne voire modeste. Car c’est bien à vous de choisir, en fonction de vos aspirations et de vos capacités, afin d’allier rentabilité et impact.
Si vous souhaitez faire une simulation pour connaître les plafonds de loyers et de ressources, rendez-vous sur www.anah.fr/locavantages.
Pour aller plus loin, prenons un exemple concret
Si on se base sur un appartement de 50 m2 à Lyon 9 disposant d’un balcon de 6 m2 vous pourrez choisir entre
- Premièrement l’option Loc 1 : un loyer hors charges à 586 € / mois vous ouvrant droit à une réduction d’impôt de 1055 €/an
- Deuxièmement l’option Loc 2 : un loyer de 483 € hors charges / mois pour une réduction d’impôt de 2027 €/an
D’où l’intérêt de faire une simulation sur l’outil créé par l’Anah. La fiscalité est alors vertueuse. En effet, pouvoir conserver et valoriser du patrimoine ancien est un véritable enjeux pour répondre à la demande de logements à loyer maîtrisé.
Louez abordable sereinement, Appart & Sens vous accompagne
La mission de notre agence immobilière responsable est de vous accompagner en tant que propriétaire à louer abordable en toute sérénité.
Nous vous conseillons pour optimiser votre placement et accompagnons la mise en place du conventionnement. Vous bénéficiez de notre expertise pour choisir un locataire solvable et qui pourtant rencontrent des difficultés pour se loger. Vos loyers sont garantis !
Vous pouvez faire de le choix de déléguer la gestion locative et vous assurer une gestion de votre bien efficace et en confiance.
Vous souhaitez en savoir plus ? Notre équipe est à votre disposition pour vous conseiller sur ce dispositif qui donne du sens à votre patrimoine.
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