Investissement locatif à Paris et investissement responsable. Après l’engouement pour Paris et les Jeux olympiques de 2024, qu’en est il de l’investissement locatif ?
Paris ville musée ?
La capitale française du tourisme a accueilli plus de 100 millions de touristes en 2024. 2 millions supplémentaires qu’en 2023.
Monuments emblématiques, musées, animations, Paris a beaucoup à offrir puisqu’il y a toujours quelque chose à faire ou à visiter. Il est alors tentant de partir sur une location meublée touristique.
La location meublée touristique s’est particulièrement développée à Paris ces dernières années. Ce qui provoque ainsi à la fois une diminution de l’offre locative privée traditionnelle et une hausse du coût des logements. Raison pour laquelle la ville de Paris a légiféré et prévu des amendes.
Par ailleurs, le règlement de copropriété est déjà un premier rempart et peut inscrire depuis janvier 2025 l’impossibilité de faire de la location meublé touristique.
La ville de Paris a également comme dans les autres grandes agglomérations règlementées le niveau des loyers avec des sanctions.
Avec ces trois mesures, il est donc nécessaire de revenir aux fondamentaux et envisager de partir sur une location pérenne. Et tant qu’à faire autant lui donner du sens.
Investissement locatif à Paris : rentabilité versus impact ?
Doit on alors nécessairement sacrifier la rentabilité sous l’hôtel de l’impact ? Si vous avez à coeur de respecter les règles qui sont d’ordre publique et surtout pour l’intérêt général alors votre curseur n’est pas que celui de la rentabilité. Investir à Paris c’est s’assurer de faire un bon investissement dans une des villes les plus recherchées.
La rentabilité reste autour de 2 à 3% ce qui est un indicateur de placement robuste et pérenne. Avec des niveaux de loyer de référence autour de 20 €/m2 un jeune actif ne pourra pas aisément se loger sans sacrifier la surface. Or, mieux vaut se positionner sur une tranche abordable pour éviter le turnover qui est un coût non négligeable.
Si vous conventionnez votre logement avec loc’avantages vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt proportionnelle à votre réduction de loyer.
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