Libérez-vous du temps et gagnez en sérénité, vous louez éthique en toute confiance.
Soyez tranquille, votre bien est entre de bonnes mains !
Bénéficiez d’un conseil éclairé du positionnement du loyer à la gestion quotidienne du bien . Une solution complète pour louer à Marseille en toute tranquillité.
Notre + : allier réactivité et qualité
Une location sécurisée, vos loyers et risques de dégradations garantis, en plus d’une relation humaine durable pour pérenniser votre location.
Notre + : être propriétaire engagé devient simple !
Soyez un propriétaire ouvert et engagé ! Tendez la main à des profils solvables et atypiques. Alliez rentabilité et solidarité. Vous êtes accompagné pour un patrimoine éthique et sécurisé.
Notre + : soyez fier d’être propriétaire « engagé »
Un locataire atypique en 7 jours : découvrez notre recette 🔑
Vous faites le choix d’un gestionnaire locatif indépendant et éthique à Marseille.
Bénéficiez d’honoraires au juste prix, transparents et validés par nos propriétaires, parties prenantes.
Le saviez-vous ? Les frais de gestion sont déductibles de vos impôts !
Nous optimisons les meilleures pratiques des agences traditionnelles et digitales pour répondre aux besoins d’un immobilier plus sociétal et impactant.
7 % TTC
pour un appartement nu
10% TTC
pour un appartement meublé
10 € / m²
pour la commercialisation
3€ / m²
pour les frais d’état des lieux
« Tous solvables et pourtant tous en galère » ! Pourquoi ? Parce que la société se conforme à des idées reçues ! Maman solo, papa solo, CDI en période d’essai, indépendant, intermittent, intérimaire… des situations que vous connaissez. Ces profils sont évincés, discriminés alors même qu’ils sont solvables !
Notre force : En zones tendues, nous inversons les tendances. Nous faisons bouger les lignes en mettant en avant des locataires solvables et atypiques, car ils sont la société d’aujourd’hui.
Nous avons développé le premier modèle d’agence à impact positif avec une gouvernance ouverte, c’est unique :
Louer responsable doit être compatible avec vos ressources et les crédits que vous avez pu souscrire.
Raison pour laquelle nous étudions finement ensemble le juste positionnement du loyer en fonction de votre situation financière et votre objectif patrimonial.
En effet, tout est analysé de votre remboursement de crédit à l’ensemble des frais liés au bien.
Vous disposez de garanties pour vos loyers et vos charges, nous sélectionnons ensemble la plus adaptée. De plus, une analyse plus fine des dossiers de candidatures permet à la fois de visualiser la part de leurs ressources consacrées au loyer et le reste à vivre… tout est anticipé pour votre confort.
Dès la signature du mandat et sous réserve que nous ayons toutes les documents réglementaires pour louer, nous mettons en moyenne entre 7 à 10 jours pour vous présenter un locataire investi.
Oui et elles sont mêmes doublées ! Tout d’abord une visite virtuelle pour s’assurer de l’intérêt porté par les candidats et mesurer leurs réactions. Une fois le dossier administratif et financier validé, la visite en présentiel est systématique.
Ce temps investi permet de choisir le locataire qui correspond le mieux à l’appartement ainsi qu’à nos valeurs. En effet, tout candidat a connaissance de notre raison d’être, nos missions et de notre charte co-construite.
Nous avons fédéré une équipe d’artisans locaux de confiance, qui interviennent sur la base de devis validés en commun. Notre équipe assure une gestion de proximité et se rend sur place à chaque fois que cela le nécessite. Les états des lieux sont confiés à nos prestataires, experts de confiance.
Notre logiciel de gestion est « ouvert » afin que vous puissiez, tout comme votre locataire, accéder en temps réel à la comptabilité et au suivi technique et juridique de votre bien. En effet, tous les événements et échanges sont retranscrits. La transparence de notre travail est garantie.
Bien entendu, nous prenons en gestion les logements que vous gérez en direct avec un locataire en place.
Si le bien est chez un confrère, nous respectons la déontologie qui s’impose à notre activité afin de vous accompagner dans le transfert en cours de mandat.
Absolument, une location meublée est compatible avec une location responsable ! Nous trouvons des profils de locataires en recherche de ce type de bien : des étudiants ou jeunes actifs, étrangers, expatriés, etc.
Vous avez fait un investissement locatif à Marseille ? Vous avez un bien que vous souhaitez confier à une agence ? Déléguer la gestion locative à des professionnels qui connaissent bien le marché local vous permet de louer en sérénité. D’autant plus si résidez ailleurs, ou que vous êtes multipropriétaire !
Vous déléguez les aspects juridiques, administratifs et techniques à des professionnels. Tout en gardant le lien humain, et ce même à distance.
Vous sécurisez vos revenus locatifs tout en donnant du sens à votre patrimoine. Nous avons une démarche 0 impayé !
Notre qualité de service constitue notre principale préoccupation. La confiance et la transparence sont au cœur des relations que nous tissons en tant que gestionnaire indépendant et à taille humaine.
Vous avez des interlocuteurs privilégiés et réactifs qui connaissent votre bien. L’essentiel reste que vous soyez informé des actions réalisées, en toute sincérité.
Vous bénéficiez de conseils d’experts pour valoriser votre bien et optimiser votre placement. Toujours dans une démarche innovante et avec de l’impact.
Vous participez au choix d’un locataire au profil qualifié (à tort) d’atypique, et ce malgré sa solvabilité. Et vous pouvez créer un lien avec lui. Rien de tel pour des relations durables durant toute la gestion de votre bien.
Initialement fondée à Lyon, Appart & Sens se déploie dans les grandes métropoles dites en zone tendues. Marseille fait partie des premières villes où nous posons nos valises après Paris. Vous bénéficiez de l’expertise terrain et marché de notre agent local tout en louant avec nos valeurs et notre qualité de service.
Une démarche gagnant-gagnant. Vous louez en toute sécurité à des profils évincés du parc traditionnel.
Vous participez ainsi à l’innovation sociétale de la ville de Marseille !
Vous pensez faire un investissement locatif à Marseille ? Si le marché immobilier marseillais a pendant longtemps été boudé, il est par conséquent devenu très attractif. La ville de Marseille connait un engouement certain : 2ème ville française la plus peuplée, sa situation géographique en bord de mer, son ensoleillement et sa qualité de vie favorise son attrait.
Il faut reconnaître que le prix des biens est bien plus accessible que dans les autres métropoles.
« Marseille change » dans un cadre de vie harmonieux et épanouissant. Cette nouvelle dynamique valorise d’ailleurs tout le littoral marseillais. Des projets urbains de grandes ampleurs transforment les quartiers de la gare Saint-Charles et Belle de Mai. La métropole retisse du lien entre ses différents territoires. Et comme Marseille soutient l’esprit d’entreprise et encourage l’innovation, elle attire…
En effet, la demande locative est plus importante que l’offre. Ce qui permet de réduire les risques de vacance locative.
Marseille est une ville hétéroclite, d’un quartier à l’autre pour un bien au confort similaire le niveau de loyer sera différent.
En tant qu’investisseur et bailleur, il est d’autant plus intéressant de vous appuyer sur l’expertise d’un professionnel local. A la fois pour investir et pour confier votre gestion locative à Marseille.
La ville de Marseille affiche 868 000 habitants. Sans compter la Métropole élargie Aix-Marseille-Provence qui double ce chiffre. Territoire atypique, la cité phocéenne est l’une des villes les plus ancienne de France.
Elle a cette particularité d’être une grande métropole adorée des étudiants. Et aussi de concentrer beaucoup d’inégalités. D’un quartier à l’autre le prix au m² pourra être très différent. Même si chaque arrondissement mériterait son analyse, voici un zoom sur ceux qui sont les plus attractifs :
Très attractif pour les étudiants et jeunes actifs. On y retrouve les quartiers phares du Vieux Port, de l’Opéra, la Joliette, et bien d’autres encore. A la fois quartier des affaires et historique, son architecture haussmannienne est pleine de charme.
On notera également le quartier de Noailles, à la fois central et cosmopolite. Ou encore Belsunce qui pourrait être l’un des derniers quartiers populaires de l’hypercentre, avec la gare Saint-Charles, proche du Vieux Port et de la Canebière.
Initialement des quartiers plutôt peuplés par des familles, des retraités. Ils attirent désormais de nombreux jeunes et se dynamisent, notamment avec l’arrivée du tramway il y a quelques années. On y trouve aussi de nombreux commerces de proximité, bars et restaurants. Longchamp et Cinq Avenues, quartiers à la fois calmes et proches du centre-ville, sont les plus dynamiques.
Au Nord de l’hypercentre et bordant la mer, ces trois arrondissements présentent les prix les plus élevés de la ville. Dans le 6ème, on retrouve une architecture bourgeoise, des boutiques de luxe et adresses branchées. A deux pas de Noailles et du Vieux-Port, le Cours Julien est l’un des quartiers les plus vivant de Marseille.
C’est le coin huppé marseillais. Notamment autour de la Préfecture, du Palais de Justice ou encore de Castellane. Le 8ème arrondissement pour sa part sera plus connu pour son Carré d’Or, ses plages qui bordent la route et qui permet d’accéder aux Calanques Sud. Et également pour ses nombreux parcs dont le parc Borély.
Le quartier au sud-est de la ville qui accueille de nombreuses écoles et universités. On va y retrouver l’ENSA (Ecole d’Architecture), KEDGE (Ecole de Commerce), l’ENSM (École Nationale Supérieure Maritime) et l’ESADMM (École Supérieure d’Art & de Design Marseille-Méditerranée). C’est également le quartier le plus étendu et l’un des plus aisés. Sa proximité avec la mer, les Calanques en font une zone prisée à la fois par des cadres fortunés et des étudiants qui vont privilégier la colocation.
Découvrez notre écosystème de partenaires à la croisée des chemins entre l’immobilier traditionnel et l’Economie Sociale et Solidaire.
