Estimation du loyer de votre appartement

Vous êtes investisseur et avez besoin d’une estimation du loyer de l’appartement que vous achetez ? Propriétaire bailleur, vous souhaitez bénéficier de conseil sur la fixation du loyer de votre appartement ?

En effet, une location pérenne commence par un positionnement juste du loyer. Passer par un professionnel vous assure un suivi et une tranquillité d’esprit pour un placement réussi et un patrimoine bien entretenu.

Pourquoi faire appel à un pro pour l’estimation du loyer de votre appartement ?

La connaissance du marché immobilier : la ville, le quartier, voire même la rue sont à étudier pour connaître le prix au m2. Au-delà des aspects géographiques, la qualité patrimoniale de votre bien va avoir un rôle important. Sa superficie, sa typologie ou encore l’état général de votre logement vont déterminer le niveau de loyer. Par exemple, un logement ancien, non rénové, se louera moins cher qu’un appartement neuf ou rénové.

Louer son appartement requiert quelques connaissances juridiques. Êtes-vous à jour des diagnostiques obligatoires ? Connaissez-vous la règlementation en zone tendue ?

D’autant plus que pour certaines zones, l’encadrement des loyers s’applique désormais, notamment à Paris et à Lyon. Au même titre que dans les villes de Lille, Hellemmes, Lomme et Plaine commune. D’autres grandes métropoles seront bientôt concernées par ces mesures.

De plus, en tant que professionnel, nous vous conseillons sur la nature de la location à adopter : vous souhaitez louer en nu ou en meublé ? Selon les caractéristiques de l’appartement, la dynamique du marché et vos besoins, nous vous accompagnons dans ces choix.

Vous l’aurez compris, l’estimation du loyer de votre appartement, c’est un métier. Et un choix d’autant plus stratégique qu’il va être être au cœur de l’équilibre financier de votre projet, mais surtout de votre pérennité de location.

Une juste estimation du loyer de votre appartement pour une location pérenne

Chez Appart & Sens nous avons une méthodologie pour estimer le loyer au plus juste : une estimation avec 3 niveaux loyers.

Parce qu’il est important d’avoir à la fois un loyer bien positionné sur le marché mais aussi qui réponde à vos besoins et ceux de vos locataires.

Notre analyse vous permet d’avoir une vision globale de vos coûts : si vous avez un prêt, vos charges de copropriété, votre taxe foncière, votre assurance propriétaire non occupant. Egalement, l’impact des frais de gestion en fonction du loyer, qui d’ailleurs sont déductibles fiscalement. Ou encore de votre assurance loyer impayé, si vous en prenez une.

A chaque niveau loyer, vous aurez en face une idée des revenus attendus pour des locataires solvables. Pour assurer une gestion locative éthique, nous donnons priorité à une cible de candidats qui ne rentrent pas dans les cases des agences traditionnelles : des entrepreneurs, indépendants, CDD, familles monoparentales, intérimaires, etc.

A partir de là, vous avez le choix :

Un loyer marché haut

Nous vous proposons un loyer aligné sur les prix marchés plutôt « fourchette haute » qui vous permet de rentrer dans les frais identifiés. Si c’est une solution de facilité lorsque votre bien est en zone tendue, cette démarche peu être contre-productive. En effet, un loyer plus haut peut augmenter le risque d’impayés, de rotation et donc des frais en plus de périodes de vacances locative.

Un loyer raisonné, le prix juste

Il s’agit du positionnement souvent préconisé, évalué en fonction de vos charges. En effet, un loyer légèrement en-dessous du marché va vous permettre une meilleure attractivité. Tout en rentrant dans vos frais, vous ouvrez la location à une population qui rencontre plus de difficultés à se loger. Vous assurez ainsi votre pérennité locative en toute sécurité.

Un loyer marché bas

Vous pouvez aller encore plus loin et choisir un niveau de loyer bon marché. L’idée n’est pas de sous-évaluer les prestations, toutefois en faisant ce choix, vous permettez l’accès à la location à un public évincé du marché traditionnel. Qui n’est pas non plus prioritaire dans le logement social. Vous avez un impact sociétal positif, votre bien bénéficie d’une grande attractivité et aura moins de risque d’être vacant.

Notre démarche vous parle ? Prenez contact avec nous pour réaliser une estimation locative et en savoir plus sur notre gestion locative plus humaine.