« Loyer raisonnable » : de quoi s’agit-il ? Vous êtes un propriétaire sensible au prix de loyer ? Vous vous questionnez sur le « louer abordable » avec un loyer raisonnable ? Comme vous êtes, vous-même, passé par la galère de la location à tarif explosif, forcément vous êtes sensible au juste positionnement ? Et puis c’est dans la suite logique de votre consommation responsable : vous souhaitez donner du sens à votre patrimoine.
Louer abordable c’est avant tout une démarche citoyenne. Néanmoins un dispositif fiscal éponyme vous permet de lier intérêt privé et général.
Le loyer raisonnable : un concept né en 2017 à Lyon
À côté des démarches de location solidaire, il existe la location responsable. Ce nouveau concept est né à Lyon en 2017. 3 ans plus tard l’agence se déploie à Paris et sera bientôt présente dans les principales grandes métropoles.
Première agence immobilière responsable, Appart & Sens capitalise sur les bonnes pratiques. C’est suite à l’expertise des associés entre les démarches privés et associatives que le concept est né. En effet, nourris par l’intelligence collective, c’est par vous, propriétaires citoyens que nous pourrons apporter un bout de réponse à la tension immobilière. Il est temps de casser les préjugés et d’aborder les rapports locatifs autrement.
Vous vous interrogez sur la location raisonnable, le juste positionnement du loyer ? Comment rentrer dans une démarche responsable sans vous mettre en difficulté économique ? Vous êtes au bon endroit pour découvrir les différentes facettes du louer abordable.
Louer raisonnable est-ce louer pas cher ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, voire de plusieurs. Vous souhaitez vous engager dans une location responsable ? Si vous remboursez un crédit d’un bien acquis au prix de marché, l’équation est parfois très délicate. Le moindre défaut de loyer vous met en difficulté. Car bien souvent la situation du propriétaire est tout aussi délicate que celle du locataire.
Louer raisonnable c’est louer d’abord sans spéculation. Vous jouez la carte de la durabilité. Mieux vaut un loyer bien positionné qu’un loyer déséquilibré qui va forcément créer plus de rotation.
C’est aussi louer en respectant l’encadrement des loyers dans les agglomérations concernées. En effet, inutile de partir sur un loyer spéculatif, que même vous, vous n’accepteriez pas de payer en tant que locataire.
Louer abordable avec un statut fiscal en cours de révision
Savez vous que le louer abordable est également un statut fiscal qui s’appuie sur le montage de l’Anah ? C’est d’ailleurs devenu un terme générique pour présenter ce dispositif.
En effet, Louer abordable, peut permettre de louer à « petit prix », sous condition de ressources, en contre partie d’avantages fiscaux. La loi Borloo puis Cosse l’ont permis jusqu’à la fin 2021. À partir de mars/avril 2022 c’est le dispositif Loc’Avantages qui prend le relai.
Ce dispositif Wargon va proposer un montage intégrant un avantage fiscal plus attractif : le dispositif fiscal louer abordable ouvre droit à une économie d’impôt. Si la loi de finance l’a validé, reste les textes d’application. Un régime transitoire est en cours pour les dossiers entre janvier et avril 2022.
Louez responsable avec un loyer abordable
Au delà du dispositif fiscal qui peut ne pas vous correspondre, engagez-vous dans une démarche de propriétaire impliqué. Vous pouvez nous confiez votre bien pour une gestion locative responsable, humaine et de proximité.
Savez-vous que certains profils sont discriminés ? Maman et papa solo, salarié en CDD ou en période d’essai, jeune actif sans garant, indépendant, etc, sont les principaux profils discriminés.
Faites le choix justement de la discrimination positive avec un locataire solvable et autonome. Locataire investi autant que vous êtes propriétaire engagé, vous serez conquis par ce concept qui tord le cou aux préjugés.
En contrepartie d’un loyer raisonnable, en phase avec vos capacités économiques, vous participez au choix du locataire. L’équipe d’Appart & Sens sélectionne les candidats solvables et pourtant les plus exclus.
Louer avec un loyer raisonnable : le juste positionnement
Notre raison d’être, liée à notre agrément ESUS, a vocation à promouvoir une empreinte durable. En d’autres termes, pour être alignés avec nos valeurs nous préconisons les mêmes recettes que pour l’agriculture raisonnée. Le juste positionnement du loyer, se doit d’être raisonnable.
Pour vous en tant qu’investisseur-propriétaire, et pour le locataire. Le juste loyer doit permettre d’être supportable pour le locataire, tout en vous permettant de rembourser votre crédit. Il n’y a pas de miracle…
Le loyer raisonnable par l’exemple
Le loyer raisonnable n’implique pas un effort conséquent. Par exemple cela peut être un loyer + charges que l’on fait passer de 750 € à 700 €. Ces 50 € en moins ne génèrent pas pour autant un effort important : c’est souvent 15 €/mois hors impôt. En effet, plus vous augmentez votre loyer plus vous payez d’impôt et de frais. En définitive, si vous prenez le temps de tout intégrer vous vous retrouvez à l’équilibre entre toutes vos charges et vos entrées. Ce qui est très rare notamment lorsque l’on est encore soumis à un prêt bancaire.
Pour compléter notre propos, pour louer raisonnablement le bien à 700 euros TCC, il est nécessaire de trouver un locataire qui présentera des ressources d’environ 2100 euros nets pour avoir un taux d’effort acceptable. Ce sont des ressources qui concernent une large part de la population. Celle qui paie des impôts, travaille et pourtant galère à se loger.
Ce calcul du taux d’effort et du reste à vivre permet d’intégrer une véritable posture de propriétaire engagé. Votre bien est avant tout un placement patrimonial éthique. Prendre conscience qu’en fonction du niveau de loyer on va exclure une partie de la population n’est pas anodin.
Opter pour un loyer raisonnable c’est aussi une manière d’éviter un trop grand turn-over des locataires. En effet, nous le répétons : face à une demande forte et une offre restreinte, ils sont acculés et acceptent des niveaux de loyers hauts. C’est à un faible turn-over que l’on mesure la réelle rentabilité locative d’un bien sur la durée.
Louer abordable avec un loyer raisonnable : notre accompagnement
Depuis 2017, nous accompagnons des propriétaires engagés à intégrer cette démarche responsable. Nous avons capitalisé 5 ans d’expérience pour vous proposer une recette qui vous apporte à la fois sérénité, confiance et impact.
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