Un investissement locatif social réussi à Lyon 3ème
Pascal a 51 ans, ce chef d’entreprise d’une société dans le bâtiment à Lyon n’est pas à son premier investissement locatif. Après plusieurs placements à la fois en habitation et en locaux commerciaux, on peut dire qu’il est aguerri. Pour ce nouveau projet, il a eu envie de sens et de se tourner vers l’investissement locatif social.
C’est ainsi que nous avons accompagné Pascal dans son projet de A à Z pour réussir son investissement solidaire à Lyon 3.
Il a été séduit par la démarche d’Appart & Sens de proposer un investissement qui allie intérêt personnel et intérêt collectif. En effet, nous sommes spécialistes de l’investissement locatif social à travers dispositif Prêt Locatif Social (PLS) privé. C’est l’un des rares dispositifs qu’il est possible de cumuler pour créer du déficit foncier dans le neuf et qui offre de beaux avantages fiscaux.
Un accompagnement sur mesure et privilégié
Un premier rendez-vous avec Gaëlle Duranton, associée spécialiste de l’investissement solidaire, a permis à Pascal de définir ses besoins, son budget pour avoir le canevas de son bien idéal. Son objectif ? Faire un un placement patrimonial sécurisé et de qualité au centre de Lyon.
« Je suis sensible à la question du logement. Car avec ma vision de chef d’entreprise, je constate que la difficulté à se loger est un frein au recrutement. En effet, le manque de logement à Lyon impacte directement l’activité économique des commerçants et de la ville. Par conséquent, les habitants vont avoir tendance à s’éloigner pour trouver moins cher tout en travaillant en ville, ce qui crée d’autres contraintes. Des coûts sur le carburant, un coût écologique, par exemple. Puis ça reporte les problématiques sur l’extérieur. En tant qu’investisseur j’ai envie d’avoir un impact et investir en centre ville dans un bien proche de toutes commodités pour ne pas participer à cet éloignement. »
Pourquoi investir avec le Prêt Locatif Social ?
Le dispositif PLS permet d’acheter en dessous du prix du marché avec une fiscalité plus attrayante. En contrepartie, le locataire bénéficie d’un niveau de loyer accessible. C’est un dispositif gagnant à la fois pour le propriétaire et pour le locataire. Le loyer est garanti sur une longue durée. On loge une personne qui n’aurait pas eu accès à ce type de bien dans des conditions classiques.
Un appartement pépite pour cet investissement locatif social à Lyon 3ème
C’est en plein cœur de Part Dieu à Lyon 3, que nous avons trouvé la perle rare pour réaliser cet investissement locatif social. Un T4 d’une surface de 90 m² avec terrasse traversante.
Un beau programme neuf réalisé par Bouygues Immobilier, dont il restait un dernier lot exclusivement dédié à de l’investissement locatif social privé en PLS. L’occasion d’investir avec un bien de grande qualité environnementale, dans un emplacement de choix et de proposer une location solidaire.
« J’aime l’idée d’investir dans un endroit où je me vois vivre. J’ai pu visiter le bien avant de le réserver, cela m’a permis de me projeter C’est un investissement auquel je crois en termes de pérennité. Il a un emplacement idéal au cœur de Part Dieu qui est un quartier en pleine transformation, proche des écoles, des transports et de toutes commodités. »
De l’investissement à la location, Appart & Sens s’occupe de tout
Investir avec le dispositif PLS peut s’avéré être un vrai parcours du combattant si l’on n’est pas fin connaisseur. Car nombreux sont ceux qui font appel à notre expertise pour être accompagnés, ce qui est le cas de Pascal.
L’investissement est pris en main de A & Z par des professionnels avec un service de grand luxe, très disponibles et proches du client. C’est très appréciable vu la complexité du montage PLS.
En effet, en parallèle de la signature chez le notaire, nous accompagnons la démarche de financement auprès des banques agréés. Puis nous intervenons du conventionnement du bien (PLS et Anah), jusqu’à sa mise en location et la gestion courante.
Appart & Sens a trouvé le bon produit puis m’a accompagné sur le financement de A à Z. J’étais donc en confiance avec une professionnelle qui maîtrise son sujet sur le bout des doigts. Une fois le bien trouvé et financé, Appart & Sens s’est occupé de trouver le locataire, tout en m’incluant. J’ai participé à la sélection des différents dossiers présentés de manière anonyme. Par la suite, l’agence prend la gestion du bien avec toute la partie administrative. J’apprécie cet accompagnement global car lorsqu’on est seul investisseur ou propriétaire, toutes les démarches sont très chronophages et c’est compliqué d’avoir les bons interlocuteurs.
Une location solidaire et pleine de sens
Pour une pépite de ce type, nous avons trouvé la locataire idéale. Valérie est monoparentale avec 2 enfants. Malgré un CDI et un revenu « convenable », elle essuyait les refus depuis plus d’un an dans sa recherche d’appartement. En effet, elle affichait des revenus trop justes pour un appartement de ce type au centre de Lyon sur le secteur privé. Tout en présentant un profil non prioritaire chez les bailleurs sociaux.
Quelle joie pour elle et ses enfants d’être dans un appartement de cette qualité en plein centre de Lyon ! Et ce, à un loyer abordable.
« Cet appartement idéalement placé à 5 min de la Part Dieu est un cadeau ! On y tellement bien que l’on souhaite pouvoir y rester plusieurs années. Merci . »
En effet, la rencontre avec Pascal a été un vrai temps de convivialité. Et même un échange d’attention et de cadeaux avant les fêtes !
Un succès sur toute la ligne : un investisseur ravi et une locataire aux anges. Pascal qui est prêt à tenter l’aventure d’un nouvel investissement avec nous.
Intéressé pour investir rentable et solidaire ?
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