Comment l’ESS contribue t-elle à faire de l’immobilier un domaine socio-innovant ?

En ce mois de l’ESS, les initiatives solidaires et sociales, le partage et l’entraide sont à l’honneur. 

Depuis 2017, Appart & Sens fait converger ces valeurs avec une gestion locative responsable et juste pour toutes les parties prenantes : propriétaires, investisseurs et bien sûr, locataires. 

Qu’est ce que l’économie sociale et solidaire (ESS) ?

Le concept d’Économie sociale et solidaire ( l’ESS) recoupe un ensemble de problématiques et de structures qui reposent sur des principes orientés vers le bien commun. 

Entre autres : l’utilité sociale, la coopération, l’ancrage local adapté aux nécessités de chaque territoire et de ses occupants. 

D’autre part, les initiatives de l’ESS ne visent en aucun cas le profit et l’enrichissement personnel. 

Au contraire, elles sont résolument tournées vers le partage et l’entraide pour une économie respectueuse des hommes et de l’environnement. 

Parmi les porteurs de projets de l’ESS, on retrouve les associations, les coopératives, mais aussi les mutuelles et les fondations.

Toutes bénéficient d’un cadre juridique renforcé par la loi n° 2014-856 du 31 juillet 2014 encadrant l’économie sociale et solidaire.

Comment l’ESS investit-elle le domaine de l’immobilier ? 

Si l’économie sociale est un concept datant de l’émergence des luttes ouvrières et de la précarité des travailleurs au XIXe siècle, le concept d’économie solidaire, lui, apparaît dans les années 1970. 

A l’époque, il s’agit de répondre aux besoins des populations touchées par le chômage et l’exclusion sociale. 

Ces préoccupations sont aujourd’hui toujours d’actualité, en témoignent les efforts des acteurs de l’ESS pour lutter contre le mal logement et favoriser l’insertion des individus en difficulté. 

L’accès au parc locatif reste très difficile pour une partie grandissante de la population, souvent affranchie des exigences traditionnelles en matière de location. Que l’on soit parent solo, créateur d’entreprise, en CDD etc, c’est la galère dès que l’on cherche une location. Et pourtant le sujet n’est pas celui de solvabilité. On met des étiquettes, à tort !

C’est pourquoi les alternatives collaboratives comme l’habitat participatif ou encore l’investissement solidaire rendent le logement plus accessible à tous. 

Appart & Sens : une agence immobilière solidaire et citoyenne

Portée par les valeurs de l’ESS, notre équipe est avant tout passionnée. Elle s’est d’ailleurs forgée une expertise sur le sujet avant de se lancer. Après 15 ans au sein de bailleurs sociaux et acteurs associatifs, Caroline Liby a créé Appart & Sens en 2017. Mais au préalable elle s’est faite accompagnée par un incubateur de l’ESS à Lyon.

Appart & Sens est donc nées pour proposer une approche alternative et collaborative de la gestion immobilière. 

Dans les faits, nous accompagnons les propriétaires et locataires dans une démarche à la fois engagée et responsable. Le propriétaire engagé est enclin à soutenir, en priorité, un locataire solvable mais exclu pour des raisons personnelles ou professionnelles. Le locataire est « investi ». Il occupe le bien et prête une attention comme si c’était le sien. Forcément cette dynamique vertueuse donne lieu à une mesure d’impact.

Une gouvernance participative et des missions à fort impact

Par ailleurs, les propriétaires, locataires qui le souhaitent peuvent participer activement à notre gouvernance. Nous les réunissions 3 à 4 fois par an. Tout est abordé, pendant les comités. Et ce sans aucun tabou ! Cela peut aller des questions de modèle économique, aux éventuels tracas. Par exemple, nous nous sommes beaucoup questionnés sur l’implication des parties prenantes, le juste positionnement de nos honoraires.

Fort de notre engagement pour une gestion plus juste , notre agence dispose de l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale”). Ainsi nous participons activement à la lutte contre les inégalités d’accès au logement.

Nos missions sont multiples :

• premièrement aider les propriétaires à donner du sens à leurs démarches locatives et créer un véritable lien de confiance avec les locataires. 
• deuxièmement aiguiller les investisseurs solidaires dans la recherche d’un bien adapté tout en promouvant une fiscalité éthique et socialement responsable. 
• troisièmement venir en aide aux locataires n’ayant pas trouvé de logement dans le parc traditionnel et le parc social, alors qu’ils sont solvables !
• et pour finir, accompagner les promoteurs dans des démarches de programmes d’investissements éthiques et responsables

Toutes ces missions sont liées les unes aux autres. Car proposer une nouvelle offre aux promoteurs, vient agrandir l’offre de gestion à loyer maîtrisé. Cette offre a démarré à Lyon et s’est déployée rapidement

Enfin, et c’est le plus important, nous sommes engagés depuis 2019 sur le chemin de la gouvernance démocratique . Nous sommes 9 associés. À côté des associés collaborateurs, 6 associés ambassadeurs les ont rejoint. C’est une première étape en terme de gouvernance d’entreprise.

Et puis, comme prévu les propriétaires et locataires ont constitué en 2019 le Comité de Gouvernance Démocratique. Appart & Sens est la seule agence à proposer ce type de gouvernance.

Vous souhaitez en savoir plus, alors n’hésitez pas : contactez nous !